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楼市整体步入调整期:7月份环比下跌城市超七成  

2014-08-11 14:30:44|  分类: 房产资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  随着各地楼市限购政策相继松绑和传统旺季“金九银十”的临近,在经历上半年的低迷市况之后,下半年的房价走势和背后的投资机会成为不少投资者关注的问题。

  作为下半年的开端,7月的楼市成绩单格外令人关注。目前,国家统计局的官方数据仍未发布,但近日各大机构纷纷公布7月国内各大城市的楼市成交数据。专家认为,目前包括广东在内的国内楼市整体仍处于调整期,对于投资者来说并非很好的入市时机,房产投资更需要仔细观察、小心谨慎。

  数据

  中山广州佛山环比降超1% 汕头微涨

  日前,中国指数研究院(下称“中指院”)发布了《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,今年7月,全国100个城市新建住宅均价为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,为连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。其中,新建住宅价格环比上涨的城市个数为24个,较上月减少5个。环比下跌的城市个数则较多,达到了76个,较上月增加5个。

  南方日报记者查阅发现,广东省的城市中,汕头样本平均价格为8390元/平方米,样本价格中位数为7350元/平方米,环比上涨0.65%,在100个城市中环比涨幅位列第十名。而汕头也是省内入选城市中唯一出现新建住宅价格环比上涨的。

  广东入选城市里,中山样本平均价格为6276元/平方米,样本价格中位数为5500元/平方米,环比下跌2.04%,在100个城市中位居跌幅第九位,也是省内城市中唯一环比跌幅超过2%的城市。

  省会广州则在省内入选城市中跌幅第二,仅次于中山。7月,广州样本平均价格为18168元/平方米,样本价格中位数为15900元/平方米,环比下跌1.77%,在100个城市中位居跌幅第十九位,也是十大城市中跌幅最大的。

  其他入选的广东城市中,7月新房均价也全部环比下跌。其中佛山以1.55%的跌幅居前,其样本平均价格和样本价格中位数分别为8739元/平方米、7600元/平方米。深圳、东莞、珠海、惠州、江门的新房均价虽然环比也都下跌,但跌幅都没有超过1%。

  不过,尽管7月全国新房房价环比下跌的城市个数已经超过七成,但同比来看,7月全国百城新建住宅均价仍然上涨4.72%,只是涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。

  值得注意的是,7月,新房房价同比下跌的城市个数首次超过城市总数的50%。其中,同比上涨城市48个,上涨城市个数较上月减少15个;同比下跌的则有52个城市,下跌城市个数较上月增加15个。

  广东入选城市里,7月均价30198元/平方米的深圳同比上涨8.30%,位列同比涨幅第一。广州和惠州分别以7.72%和5.35%紧随其后,同比涨幅进入省内三甲。

  此外,东莞和珠海同比涨幅则分别为4.90%和4.74%,也都上涨超过4%。江门同比上涨0.32%,较2013年同期变化不大。中山、汕头、佛山三个城市则均出现了同比下跌,其中佛山下跌3.89%,跌幅最大。

  典型

  广州成交量同比降28% 远高于北上深

  从全国来看,在经济发达的一线城市和二线核心城市,同比价格仍呈现出较高的增幅。根据中指院的统计,全国十大城市新建住宅均价虽然同比涨幅较上月缩小2.56个百分点,缩小至10%以内,但依然保持了9.76%的同比涨幅,并且已经是连续第21个月上涨。

  具体而言,十大城市中有9个城市同比上涨,其中北京上涨14.95%,涨幅居十大城市首位;上海上涨12.73%,位列其后;深圳、广州、南京涨幅在7%—9%之间;天津、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%,为十大城市中唯一同比下跌的城市。

  但是,尽管绝对价格依然处于高位,这些核心城市的价格走势已经出现颓势。

  十大城市(新建)住宅7月均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,为连续第3个月下跌,且跌幅持续扩大。而从城市具体表现看,7月十大城市新房均价环比全部下跌,跌幅也超过全国平均水平。

  其中,广州又以环比下跌1.77%位居十大城市跌幅首位,这也是广州房价连续第三个月环比出现下跌。此前的5月和6月,广州房价环比分别下跌0.02%和0.05%,7月跌幅则呈扩大趋势,已创下上半年最大跌幅。

  从成交量来看,数据显示,二三线城市7月周均成交同比仍然下跌23%,环比降幅缩小至7%,但从累计数据来看,二三线城市同比降幅扩大至19.4%。一线城市总体周均成交量也仍处于下降态势。而从1—7月累计数据来看,一线城市累计成交量同比降幅达35.8%,降幅较上月缩小1.1个百分点。

  一线城市中,除北京外,深圳、广州、上海成交套数均出现不同程度环比下跌。据搜房网数据监控中心统计,北京2014年7月成交套数环比上涨17.61%,同比下跌2.81%。深圳与上海相较上月基本持平,环比分别下滑1.45%和0.12%,但深圳同比成交套数出现明显下跌,同比下滑达到30.16%,上海同比成交套数则增加2.39%。

  广州7月的成交量表现惨淡,成交套数较上月下跌22.21%,同比更是大跌28.24%,同比降幅创下今年最大值,远远高于北上深等一线城市。一手市场的遇冷,导致了二手市场也随之大幅降温。与一手数据的继续下滑相对应,广州在7月份延续了上半年遇冷趋势。

  据中原地产成交数据显示,7月份广州二手住宅成交量继续维持低位,成交宗数已连续多月录得下滑,环比上月跌幅达33.6%,同时全市二手住宅成交均价为24294元/平方米,环比上月微降0.5%,是5月份以来首次录得跌幅。(郑州优房网zz.ufangw.com)

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