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7月郑州楼市小幅的波动 商业地产去化周期增长  

2014-08-24 16:48:24|  分类: 房产资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  尽管进入传统淡季,但郑州市场似乎并不平静,限购取消、营销手段翻新等热点频现。克而瑞信息集团刚刚发布的7月份郑州房地产市场月报显示,郑州商品房市场出现了小幅的量升价降。

  8551元/平方米,商品住宅相对平稳,去化周期10个月

  7月商品房市场整体稳定,成交有小幅的量升价降。供应93.45万方,环比下降12.42%,同比上升24.11%;成交65.35万平方米,环比上升12.44%,同比下降5.73%,供求比1.43。全市商品房成交均价为9687元/平方米,环比下降4.63%。

  其中,商品住宅供应74.57万方,环比下降16.78%;成交52.98万方,环比上涨16.79%,供求比1.41。全市商品住宅成交均价为8551元/㎡,环比下降0.60%,同比上涨4.07%。成交面积区域前三分别为高新区12.32万㎡、金水区8.83万㎡ 、中原区7.18万㎡。

  截止到7月底,郑州市商品住宅市场存量为505.95万方,去化周期约10个月;较今年上半年去化压力无明显变化。

  2011年限购市场销量跌入低谷,去化周期在年底达到顶点;在以价换量促动下,2013年下半年市场形势明显好转,库存压力明显缓解;今年上半年存量上涨,去化压力明显加大。

  7月共供应11幅土地,供应总占地面积65.98万㎡,环比6月下降38.87%,总建筑面积146.19万㎡,环比6月下降66.5%。7月推出的11块土地中,包含郑东新区2块土地,且均为住宅用地,占地面积达10.89万㎡。

  7月郑州共成交35幅土地,总占地面积106.77万㎡,环比6月上涨409.64%。主要集中于二七区。

  成交量最高:高新区;成家均价最高:郑东龙湖

  在商品住宅的成交产品面积上,7月刚需占比小幅增加,90㎡以下刚需产品全市成交占比56%,环比上升2.0%,140~180㎡二次改类产品占比减少。

  首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比80.8%,主要来源于万科城(5.48万㎡,588套)、阳光城(3.14万㎡,333套)、金成时代广场(2.80万㎡,371套)。

  120~140㎡及140~180㎡面积段成交均价环比下降,180㎡以上面积段延续上月上涨趋势,环比上涨8.16%。而180㎡以上面积段成交均价上涨,其最主要原因是在该面积段有郑州万达中心(39套,16874元/平方米)、建业天筑(19套,24019元/平方米)以及普罗旺世(13套,14836元/平方米)这几个项目备案。

  7月份成交量第一为高新区板块12.32万㎡,成交均价最高为龙湖块20211元/平方米。成交面积前三板块分别为高新区板块、东南板块、中心区板块。成交面积方面,以上三个板块的主力成交均集中在90㎡以下这一面积段;成交单价方面,高新区、东南这两板块均集中在7000~9000元/平方米单价段,而中心区板块则相对分散,特别是5000~7000元/平方米、9000~11000元/平方米这两个单价段成交较多。

  7月商品住宅成交金额排名前三项目分别为:万科城4.28亿元、阳光城2.44亿元、金成时代广场1.53亿元。

  商业存量上升

  去化周期为63周

  在商业地产方面,7月份,供应上升,成交量及成交均价下降。7月商业供应15.32万㎡,成交3.47万㎡,供求比4.42;成交环比下降28.84%;成交均价17527元/㎡,环比下降19.49%;

  商业供应主要是金成时代广场、阳光城、正商蓝海广场放量;成交则主要是SOHO新干线、升龙城为主要支撑。截至2014年7月,商业存量达332.53万㎡,商业存量逐渐上升,去化周期小幅增涨,去化周期为63周。

  办公市场供应3.56万平方米,环比下降20.15%;成交8.91万方,环比上升12.90%;成交均价13395元/㎡,环比上升12.36%。

  办公供应仅有正商蓝海广场(3.56万㎡)放量;成交则主要是绿地新都会、绿地中央广场项目为主要支撑;目前郑州办公成交主要集中于郑东新区,7月份郑东新区办公成交占郑州市办公总成交的60.5%。2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升,2014年办公存量开始缓慢下降,截止7月底办公存量为226.75万㎡。(郑州优房网zz.ufangw.com)

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