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郑州楼市“雾里看花” 地王依旧是一盘很大的棋  

2014-08-28 10:53:49|  分类: 房产资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  如果你一直在关注最近的楼市新闻,你也许会比较迷茫,不知道什么是真什么是假,也不知道该听谁的好,有点儿雾里看花的感觉。

  确实,全国楼市哀声一片的时候,郑州竟然在一个月内连续两次刷新“地王”纪录。8月20日,在郑州国投置业有限公司8月6日竞得郑州双料“地王”仅两周后,河南省豫农置业有限公司再次刷新纪录,以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地,郑州新“地王”诞生。

  之所以前文说“迷茫”,原因就在于这两个“地王”出现得有点儿不合逻辑。一般来说,“地王”都是楼市繁荣的产物,在市场下滑的时候,更多的房地产企业由于资金的问题,往往会选择收缩战线,而不是逆市拿地。

  上半年郑州楼市的情况有目共睹,受到银行信贷额度趋紧的影响,虽然开发商不愁卖房,但资金回笼的压力依然很大,而且受到整体市场大环境的影响,楼市走低的趋势很明显。8月份郑州为了救市放松了坚持3年之久的限购政策。

  而且,在全国楼市下行的背景下,作为地产未来行情的风向标,上半年郑州土地拍卖表现并不出色。据不完全统计,1~4月,郑州通过招拍挂出让14块商服用地,其中6块商服用地遭遇流拍。

  就在这个背景下,郑州竟然在一个月内连续两次刷新“地王”纪录,不得不让人思考其背后的缘由。

  公开资料显示,这两个“地王”同处于郑东新区龙湖板块,与2012年拍出的“地王”离得很近,而且更值得关注的是,这三个“地王”的竞得者分别为郑州市轨道交通置业有限公司、郑州国投置业有限公司、河南省豫农置业有限公司,而这三家公司都有着相同的国资背景。

  一般来说,在楼市走低的情况下,放开好的地块刺激优质开发商热情,通过一些国企高价购地引导,成为一些地方政府推动土地市场升温的重要手段。一个龙湖板块,两年内拍出三个“地王”,而且地价接连创出新高,竞得者又都有着相同的国资背景,这很难不让人浮想联翩。

  在楼市下行的环境下,敢于以天价拿地,并不是一句“看好后市”就能解释得清楚的。那些具有国资背景的房企,手中都握有大量的资金才是关键——这类企业往往更容易获得银行贷款,如果再加上背后的母公司输血融资,其可以在短期内聚集到大量的资金。而且,这些企业的资金相比那些完全市场化运作的房企来说,要充裕得多。

  所以,有开发商负责人私下讨论说,“这是一盘很大的棋,政府先把基础设施做好,拿最好的地块,国资先把价格抬起来,后期大量土地入市,肯定能卖个好价钱。”在他们看来,“地王”将拉高周围地价和房价,“城市运营商”将成为最大的受益者——作个最简单的对比,2012年的“地王”价格折合大约936万元/亩,2014年的“地王”价格则是1704.8万元/亩,几乎翻了一番。

  当然,不管谁是受益者,对于购房者而言,“地王”最终将由他们埋单,地王之上建起的房子,将是更加昂贵的商品房。举一个参照的案例:去年年底,离“地王”不远的地方,郑东新区龙湖区,普罗旺世龙之梦认购,据说价格已经接近3万元/平方米。(郑州优房网zz.ufangw.com)

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